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土地划拨使用权评估方法介绍

日期：2022-06-25

一、土地划拨使用权评估方法

1、成本逼近法

如果采用成本逼近法评估划拨地价，应该选用客观土地取得及开发成本数据，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等分项。

2、市场比较法

运用市场比较法时，应选择与估价对象同类型的比较实例。比较实例主要来源于政府实际划拨供地案例，选择实例时可不考虑供后实际用途。

3、公示地价系数修正法

待估宗地所在区域，政府已公布划拨土地使用权基准地价时，那么就可选用基准地价系数修正法评估划拨地价。采用已完成更新但尚未向社会公布的划拨土地使用权基准地价，需要经市、县自然资源主管部门书面同意。在已公布划拨土地使用权标定地价的城市，可运用标定地价系数修正法进行评估。

4、收益还原法

地方政府对划拨土地收益有处置政策或通过研究测算能够明确收益构成的，可依据《城镇土地估价规程》运用收益还原法。

5、剩余法

在《城镇土地估价规程》剩余法思路上衍生技术路线，通过出让土地使用权价格扣减土地增值收益的方法，进行评估划拨地价的，可定义为剩余（增值收益扣减）法。